回迁房卖方不过户该怎么办？
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当遇到回迁房卖方不过户的情况时，我们可以从以下几个方面来分析并解决问题。 首先，我们要明白回迁房买卖涉及的法律关系。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房买卖本质上是一种房屋买卖合同关系，双方都应该按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在回迁房买卖中，买方支付购房款，卖方有义务协助买方办理房屋过户手续。 如果卖方拒绝过户，这就构成了违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 接下来，我们可以采取以下步骤来解决问题。第一步，尝试与卖方沟通协商。可以心平气和地与卖方交流，了解其不过户的原因。也许是存在一些误解或者困难，通过沟通协商，有可能达成一致，让卖方配合办理过户手续。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。 如果协商不成，第二步可以考虑发送书面通知。以律师函或者正式的书面通知的形式，要求卖方在一定期限内履行过户义务，并告知其不履行的法律后果。这种书面通知可以起到一定的威慑作用，同时也是一种固定证据的方式。 若书面通知后卖方仍然拒绝过户，第三步就可以通过法律途径解决，即向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要向法院提交相关的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、双方的沟通记录等，以证明双方存在房屋买卖关系以及卖方违约的事实。法院在审理后，如果认定卖方违约，会判决卖方继续履行合同，协助买方办理过户手续。如果卖方仍然不履行判决，买方可以向法院申请强制执行，由法院强制卖方办理过户手续。 此外，如果因为卖方的违约行为给买方造成了损失，如房价上涨导致的差价损失、因等待过户产生的额外费用等，买方还可以要求卖方赔偿损失。这也是符合《民法典》关于违约责任的规定的。 总之，当回迁房卖方不过户时，买方要冷静处理，通过合法合理的途径维护自己的权益。
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