商铺交不起租金该怎么办?

我租了个商铺做生意,可最近生意太差,实在交不起租金了。我很担心会面临法律问题,也不知道该怎么和房东沟通,想了解下从法律角度我有哪些应对办法,要承担什么责任?
张凯执业律师
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当商铺交不起租金时,首先要明确这属于租赁合同中的违约行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在这种情况下,承租人未按照合同约定支付租金,就违反了合同义务。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。这意味着,房东有权要求你在一定时间内补交租金,如果逾期仍未支付,房东可以选择解除租赁合同。


如果确实因为经营困难等原因交不起租金,建议你及时与房东沟通。比如,你可以向房东说明目前的经营状况,提供相关的证据,像财务报表、销售数据等,争取与房东协商延长支付租金的期限,或者降低租金金额。在法律上,双方基于平等自愿的原则达成的新协议是受法律保护的。


若与房东协商不成,房东可能会通过法律途径解决。如果进入诉讼程序,法院会根据具体情况进行审理。如果你能证明存在不可抗力或情势变更等法定情形,比如遭遇了自然灾害、疫情等导致生意严重受损,法院可能会根据公平原则,适当调整租金或者变更合同内容。但如果不存在这些法定情形,法院一般会按照合同约定判决你承担支付租金及可能的违约责任。


违约责任通常在租赁合同中会有明确约定,可能包括支付违约金、赔偿房东的损失等。违约金的数额一般以合同约定为准,但如果约定的违约金过分高于造成的损失,你可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

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