退租没有押金还需要打扫卫生吗?

我退租的时候房东没扣我押金,但是他要求我把房子打扫干净。我觉得都没押金约束了,我没必要再打扫。想问下从法律角度,我还有义务打扫卫生吗?
张凯执业律师
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从法律角度来看,即使退租时没有押金,租客也可能有义务打扫卫生。这主要涉及到合同约定和法定的合理使用、返还租赁物的义务。


首先,要看租赁合同中是否有相关约定。如果租赁合同里明确规定,租客在退租时需要将房屋恢复原状或进行一定程度的清洁,那么租客就应当按照合同约定履行打扫卫生的义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同一旦依法成立,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说,合同中的清洁条款是具有法律效力的,租客不履行就可能构成违约。


其次,即使合同中没有明确约定,根据民法典第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着租客在使用租赁房屋后,有义务将房屋以合理的、符合正常使用后的状态返还给房东。正常使用后的状态通常包括一定程度的清洁。比如,如果租客在居住期间造成房屋内有大量垃圾、污渍,严重影响房屋的再次使用和出租,即使没有押金约束,从法律的公平原则和诚实信用原则出发,租客也应当进行适当的打扫。


所以,不能仅仅因为没有押金就认为自己没有打扫卫生的义务。不过,如果房屋本身在出租时就存在一定的不清洁情况,或者租客的使用并未造成房屋比出租时更脏的显著变化,那么可以和房东进行合理沟通,协商是否需要打扫以及打扫的程度。

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