租客未打扫卫生应该扣多少押金?

我是房东,之前租出去的房子,租客退房时没有打扫卫生,屋里特别脏。我想从押金里扣钱来请人打扫,但又不知道扣多少合适,怕扣多了租客不同意起纠纷,所以想问问在法律上遇到这种情况应该扣多少押金?
张凯执业律师
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在讨论租客未打扫卫生应扣多少押金之前,我们先了解一下押金的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁关系中,押金主要是为了保障房东的相关权益,比如房屋设施的完好、卫生状况等。


从法律角度来看,我国并没有明确的法律条文直接规定租客未打扫卫生时具体应扣多少押金。不过,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就意味着租客在退房时,有义务将房屋恢复到符合约定或者合理使用后的状态,包括卫生方面。


如果在签订的租赁合同中明确约定了租客退房时需要打扫卫生,并且约定了未打扫卫生的扣费标准,那么房东可以按照合同约定来扣除相应的押金。例如合同中写明未打扫卫生扣除200元清洁费,那么房东就有合理依据扣除这200元。


要是合同中没有相关约定,房东扣除押金的数额应当与请人打扫卫生的实际费用相当。房东可以先请专业的清洁人员对房屋进行打扫,并要求其提供正规的费用清单,根据这份清单上的金额从押金中扣除。例如清洁人员打扫卫生收费150元,那么房东扣除150元押金就是合理的。


但如果房东扣除的押金明显高于实际打扫费用,租客有权要求房东返还多扣的部分。因为房东没有合法依据多占有租客的资金,这可能构成不当得利。根据《中华人民共和国民法典》第九百八十五条规定,得利人没有法律根据取得不当利益的,受损失的人可以请求得利人返还取得的利益。所以,房东在扣除押金时一定要合理、有据。

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