租客不交租金又联系不到人该怎么办？
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当遇到租客不交租金又联系不到人的情况时，房东可以按照以下步骤合法地解决问题。 首先，我们要了解在法律层面，租客按时交租金是他们应尽的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，房东有权利要求租客按时交租，如果租客没交，房东能给他们一个合理的时间让他们补交。 当发现租客没交租金且联系不上时，房东第一步要做的是固定证据。比如通过拍照、录像等方式记录房屋现状，看看屋内物品情况、房屋是否有损坏等。同时，保留好与租客之前的沟通记录，像聊天记录、通话记录等，这些在以后可能会作为证据使用。 接着，房东要想办法通知租客。可以尝试通过多种途径，比如短信、微信、邮件等，向租客发送催缴租金的通知，明确告知租客租金的金额、应交的时间，以及如果不按时交租会产生的后果，比如解除租赁合同等。要是这些方法都行不通，还可以考虑在房屋所在地的显眼位置张贴催缴通知，并且进行拍照留证。 如果在合理的催缴期限内，租客还是没有回应也没有交租金，房东就可以考虑解除租赁合同。要注意解除合同需要按照法律规定的程序进行，一般要向租客发出书面的解除合同通知。在通知里要写清楚解除合同的原因是租客未按时交租，以及解除合同的具体时间等内容。 解除合同之后，如果租客的物品还在房屋内，房东不能随意处理。可以找一个第三方见证，比如社区工作人员或者公证人员，对租客的物品进行清点、登记，然后妥善保管。保管这些物品可能会产生一定的费用，这笔费用可以要求租客承担。 要是租客一直不出现处理相关事宜，房东还可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的租金、违约金等费用，并且要求租客承担诉讼费用。在诉讼过程中，之前固定的证据就会起到关键作用。 总之，在处理租客不交租金又联系不到人的情况时，房东要按照法律规定的程序进行，保护好自己的合法权益，同时避免给自己带来不必要的法律风险。
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