租客拖欠房租跑了该怎么办？
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当遇到租客拖欠房租跑了的情况，房东可以采取以下一系列合法措施来维护自己的权益。 首先，我们来明确一下，房屋租赁关系是一种受到法律保护的合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果租客拖欠房租，这显然是违反了合同约定，属于违约行为。 在发现租客拖欠房租后，房东第一步应该尝试与租客取得联系。可以通过电话、短信、微信等方式，要求租客支付拖欠的房租，并了解其拖欠的原因。在沟通时，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等证据，这些证据在后续可能会起到关键作用。 如果通过各种方式都无法联系上租客，房东可以查看租赁合同中的相关条款。一般来说，合同中会约定租客拖欠房租达到一定期限后，房东有权解除合同。如果达到了解除合同的条件，房东可以书面通知租客解除租赁合同。通知可以通过邮寄的方式送达租客在合同中留下的地址，并在快递单上注明“解除租赁合同通知”等字样，同时保留好快递底单。 对于租客遗留在房屋内的物品，房东不能随意处置。根据法律规定，房东有妥善保管的义务。可以将物品进行清点、登记，并拍照留存，然后找一个合适的地方存放。如果租客一直不出现，房东可以在经过一定的合理期限后，通过法律途径对物品进行处理。 如果租客拖欠的房租数额较大，房东可以考虑通过法律诉讼的方式来追讨。在起诉前，要准备好相关的证据，如租赁合同、聊天记录、房租支付记录等。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金等费用。法院在受理案件后，会根据双方提供的证据和陈述进行审理，并作出判决。如果租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。 此外，为了避免类似情况的发生，房东在出租房屋时可以采取一些预防措施。例如，要求租客提供身份证复印件、工作证明等信息，对租客的信用情况进行一定的了解。在签订租赁合同时，明确约定租金支付方式、时间、违约责任等条款，保障自己的合法权益。
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