租客欠房租跑了该怎么办？

当遇到租客欠房租跑了的情况，房东可以通过以下合法途径来解决问题。

首先，要明确双方存在房屋租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着租客有按照约定支付租金的义务。如果租客欠租跑路，显然是违反了合同约定。

发现租客欠租后，房东应第一时间尝试联系租客。可以通过电话、短信、微信等方式，要求租客支付所欠租金，并了解其不支付租金的原因。如果能够联系上租客，与其协商解决问题是较为便捷的方式。可以约定一个合理的支付时间，或者根据实际情况对租金支付方式进行调整。

若无法联系到租客，房东可以查看租赁合同中关于违约的相关条款。一般来说，合同会约定租客逾期支付租金达到一定期限，房东有权解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东可以依据此规定，向租客发送书面的解除合同通知，以正式解除租赁关系。

对于租客遗留在房屋内的物品，房东不能随意处置。虽然租客欠租跑路，但这些物品仍然属于租客的合法财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。房东可以选择将物品妥善保管，并再次联系租客告知其取回物品的时间和方式。如果租客在合理期限内未取回物品，房东可以考虑通过提存等方式处理这些物品。

若通过上述方式仍无法解决问题，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同、租金支付记录、催款记录等相关证据，以证明租客的违约行为。法院会根据事实和法律作出判决，要求租客支付所欠租金、违约金等费用。如果租客仍然拒不执行判决，房东可以申请强制执行，通过法院的强制手段保障自己的合法权益。

总之，当租客欠房租跑了时，房东要保持冷静，通过合法、合理的方式来解决问题，维护自己的权益。