房屋租赁到期房客不搬该怎么办？
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当房屋租赁到期后房客不搬，以下将从法律原理、应对措施及相关法律依据等方面进行分析。 首先，我们来了解一下房屋租赁的基本概念。房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人支付租金的一种民事法律行为。当租赁期限届满时，租赁合同通常就终止了，承租人理应按照约定返还租赁物，也就是把房子交还给出租人。这是基于合同的基本约定和诚实信用原则。 从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就明确了承租人在租赁到期后有返还房屋的义务。 当遇到房客租赁到期不搬的情况，出租人可以采取以下步骤来解决问题。第一步，可以先尝试与房客进行友好协商。和房客沟通，了解他不搬的原因，看是否可以通过协商达成一致。比如，房客可能因为一时找不到合适的房子而希望宽限几天，这种情况下，出租人可以考虑给予一定的宽限期，但要明确宽限的时间和条件，并签订书面协议。 如果协商不成，出租人可以向房客发出书面通知。在通知中，明确告知房客租赁已经到期，要求他在一定期限内搬离房屋，并说明逾期不搬的后果。书面通知最好通过邮政快递等方式送达，以便保留相关证据。 如果房客仍然拒绝搬离，出租人可以考虑寻求法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求房客返还房屋，并支付逾期腾房期间的占有使用费。占有使用费的标准可以参照原租赁合同约定的租金标准来确定。在诉讼过程中，出租人需要提供租赁合同、租赁期限届满的证据、书面通知等相关证据，以证明自己的主张。 此外，如果房客在租赁期间对房屋造成了损坏，出租人还可以要求房客承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 总之，当房屋租赁到期房客不搬时，出租人要保持冷静，按照法律规定的程序来维护自己的合法权益。通过友好协商、书面通知、法律诉讼等方式，逐步解决问题。
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