买单位二手房被拆了该怎么办?
我买了套单位的二手房,结果现在房子要被拆了。我不太清楚这种情况下我有哪些权益,该怎么处理后续的事情,比如能拿到哪些补偿,要走什么流程等,希望了解一下相关法律规定。
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当您购买的单位二手房面临被拆除的情况时,可从以下几个方面来应对。 首先,要明确拆迁的性质,一般分为公益拆迁和商业拆迁。公益拆迁通常是为了公共利益,比如修建道路、学校等基础设施。而商业拆迁则是由商业开发主体主导,例如建设商场、住宅小区等。不同性质的拆迁,在程序和补偿方面可能会存在差异。 在补偿方面,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。也就是说,您作为房屋的合法产权人,有权利获得相应的补偿。被征收房屋价值的补偿会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。 关于拆迁流程,拆迁方需要按照法定程序进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,需要先作出房屋征收决定,对征收补偿方案进行论证并公布,征求公众意见,期限不得少于30日。同时,应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。在实施拆迁时,要与您签订补偿协议,明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。如果您对补偿协议有异议,或者拆迁方未按照协议履行义务,您可以通过协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。 另外,如果在拆迁过程中遇到拆迁方存在违法行为,比如未按照法定程序进行拆迁、暴力拆迁等,您可以向相关部门进行投诉举报,以保障自己的人身安全和合法财产权益。

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