question-icon 房产证是一个人的名字,离婚时该怎么办?

我和配偶准备离婚,家里房产证上只有对方一个人的名字。我不太清楚这种情况下,房产在离婚时该怎么处理,是完全归对方所有,还是我也有份呢?想了解一下法律上是怎么规定的。
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  • #离婚房产
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在离婚时,房产证只有一个人的名字,房产的处理需要根据具体情况来确定。下面从不同情形为您详细讲解。 首先是婚前购买的情况。如果一方在婚前用个人财产购买房屋,并且房产证登记在自己名下,那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。这种情况下,该房产通常被认定为购买方的个人财产,离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房,房产证写的是他自己的名字,那么离婚时这套房就还是小张的。 然而,如果一方婚前支付了首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,且房产证登记在首付款支付方名下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例来说,小李婚前付了首付买了一套房,婚后和妻子一起还贷款,房产证是小李的名字。离婚时,房子可能归小李,但小李要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及相应的增值部分。 再看婚后购买的情况。若房屋是婚后用夫妻共同财产购买,即使房产证上只有一方的名字,一般也会认定为夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。在离婚时,通常会按照平等原则进行分割,双方可以协商处理;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如小王和妻子婚后买了一套房,房产证只写了小王的名字,离婚时这套房就需要进行分割。 此外,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后出钱买了一套房,房产证写的是赵先生的名字,那么这套房就属于赵先生个人财产,离婚时不参与分割。 总之,房产证只有一人名字,离婚时房产的处理要综合考虑购房时间、出资情况等多种因素。如果遇到具体问题,建议咨询专业律师,以维护自己的合法权益。

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