房屋租赁中承租人恶意不退房该怎么办？

在房屋租赁关系中，承租人恶意不退房是一个令出租人颇为困扰的问题。下面将从法律层面为您详细解答应对办法。 首先，我们来明确相关的法律概念。在房屋租赁过程中，出租人和承租人会签订租赁合同，这是一份具有法律效力的协议，规定了双方的权利和义务，包括租赁期限。当租赁期限届满，除非双方有续租的约定，承租人就应当按照合同约定返还租赁物，也就是将房屋退还给出租人。 依据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”这一法律条文明确了承租人在租赁期限结束后的退房义务。 如果承租人恶意不退房，出租人可以采取以下步骤来维护自己的合法权益。 第一步，进行友好协商。毕竟，和平解决问题是首选方式。出租人可以尝试与承租人沟通，明确告知其租赁期限已过，要求其按照合同约定及时退房。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。 第二步，如果协商无果，出租人可以发送书面通知。以书面形式再次告知承租人其违约行为，并要求其在一定期限内退房。书面通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达，同时要注意留存送达凭证。 第三步，如果承租人仍然拒绝退房，出租人可以考虑寻求法律途径。可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期退房期间的占有使用费。占有使用费的标准可以参照原租赁合同约定的租金标准计算。 在诉讼过程中，出租人需要提供充分的证据，如租赁合同、书面通知、聊天记录、通话录音等，以证明租赁期限已过，承租人存在恶意不退房的违约行为。 总之，当遇到承租人恶意不退房的情况时，出租人要保持冷静，通过合法、合理的方式维护自己的权益。同时，要及时采取措施，避免损失进一步扩大。