房子能卖但不能过户怎么办?
我有套房子想卖掉,买家也找好了,合同都签了。可去办过户时,被告知不能过户。我现在特别着急,不知道这种情况该怎么处理,也不清楚我的权益和责任是什么,会不会因为不能过户惹上麻烦,想了解下相关的法律规定。
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在房屋交易中,出现房子能卖但不能过户的情况是比较棘手的问题。下面为你详细解释相关的法律概念和应对办法。首先,从法律上来说,房屋的所有权转移是以过户登记为标志的。简单来讲,即使你和买家签订了房屋买卖合同,钱也收了,房子也交给买家住了,但只要没完成过户,从法律意义上这房子还不算买家的。这在《中华人民共和国民法典》第二百零九条中有明确规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”这就意味着,在未过户的情况下,买家虽然付了钱、住了房,但没有获得房子的完整所有权。而卖家仍然是法律上的房屋所有权人。不能过户可能有多种原因。比如房子存在抵押、查封等权利限制情况。如果是因为卖家的原因导致不能过户,像卖家之前用房子做了抵押且没还清贷款,卖家就构成了违约。根据《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说,买家可以要求卖家解决过户问题,比如还清贷款解除抵押;如果卖家做不到,买家有权要求退款并赔偿损失。要是因为政策原因不能过户,比如突然出台限购政策,导致买家没有购房资格,这种情况属于不可归责于双方的事由。根据相关司法实践和公平原则,双方可以协商解除合同,卖家退还买家已支付的款项。在遇到房子能卖但不能过户的情况时,买卖双方应该先弄清楚不能过户的原因。如果是卖家的问题,卖家要积极解决;如果是政策等不可控因素,双方友好协商解决问题。如果协商不成,任何一方都可以通过法律途径,向法院起诉来维护自己的合法权益。

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