住宅地权到期了该怎么办?

我买了套商品房,最近才了解到住宅地权是有期限的。现在心里很慌,不知道地权到期后会怎样。是要重新交钱吗,还是会被收回?很担心自己房子的权益得不到保障,想知道具体该怎么处理。
张凯执业律师
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住宅地权通常指的是住宅建设用地使用权。当住宅建设用地使用权到期时,大家不用过于担忧。


首先,从法律概念上来说,建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。住宅建设用地使用权就是针对住宅建设所享有的这种权利,并且它是有一定期限的。


根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,当住宅地权到期后,不需要我们主动去申请续期,它会自动延续。


自动续期体现了法律对公民财产权利的保障。毕竟,住宅对于大多数家庭来说,是重大的财产,是生活的重要依托。自动续期让居民能够稳定地拥有住宅的相关权益,不会因为土地使用期限的问题而失去居住的保障。


关于续期费用,目前虽然民法典规定了依照法律、行政法规的规定办理,但具体的费用缴纳或者减免规则还需要后续相关法律和行政法规进一步明确。不过可以确定的是,国家在制定相关规则时,会充分考虑到居民的利益和社会的稳定。


如果是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,则依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。这和住宅建设用地使用权到期后的处理方式是不同的,大家要注意区分。


总之,对于住宅地权到期的问题,法律已经有了明确的保障规定,我们可以安心居住。但后续还需关注关于续期费用等方面的具体规定。

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