永久租赁房屋遇上拆迁该怎么办？

当遇到永久租赁房屋遇上拆迁的情况时，首先要明确的是，在我国法律体系中，并不存在真正意义上的“永久租赁”。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以，即便签订了所谓的“永久租赁协议”，超过二十年的部分也是不受法律保护的。

当租赁房屋面临拆迁，涉及到多个方面的权益问题。对于承租人而言，虽然房屋的所有权属于房东，但承租人在租赁期间对房屋享有合法的使用权。在拆迁过程中，承租人的一些权益是可以受到法律保护的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

一般来说，被征收房屋价值的补偿归房屋所有权人，也就是房东。但是，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿，如果承租人确实存在搬迁、临时安置的费用支出，或者因为拆迁导致生产经营活动受到影响产生了损失，那么承租人是有权获得相应补偿的。承租人可以与房东进行协商，就搬迁费用、停产停业损失等补偿事宜达成一致。如果协商不成，承租人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

在实践中，承租人要注意收集和保存好相关的证据，比如租赁合同、租金支付凭证、因拆迁造成的损失的相关证明等。这些证据在协商或者诉讼过程中都可能起到关键作用。此外，承租人还可以关注当地政府发布的拆迁补偿政策和具体的实施细则，了解自己在拆迁过程中享有的权利和应遵循的程序。总之，在面对租赁房屋拆迁的情况时，承租人要依据法律规定，积极维护自己的合法权益。