永久租赁房屋遇上拆迁该怎么办?


当遇到永久租赁房屋遇上拆迁的情况时,首先要明确的是,在我国法律体系中,并不存在真正意义上的“永久租赁”。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以,即便签订了所谓的“永久租赁协议”,超过二十年的部分也是不受法律保护的。 当租赁房屋面临拆迁,涉及到多个方面的权益问题。对于承租人而言,虽然房屋的所有权属于房东,但承租人在租赁期间对房屋享有合法的使用权。在拆迁过程中,承租人的一些权益是可以受到法律保护的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 一般来说,被征收房屋价值的补偿归房屋所有权人,也就是房东。但是,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿,如果承租人确实存在搬迁、临时安置的费用支出,或者因为拆迁导致生产经营活动受到影响产生了损失,那么承租人是有权获得相应补偿的。承租人可以与房东进行协商,就搬迁费用、停产停业损失等补偿事宜达成一致。如果协商不成,承租人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。 在实践中,承租人要注意收集和保存好相关的证据,比如租赁合同、租金支付凭证、因拆迁造成的损失的相关证明等。这些证据在协商或者诉讼过程中都可能起到关键作用。此外,承租人还可以关注当地政府发布的拆迁补偿政策和具体的实施细则,了解自己在拆迁过程中享有的权利和应遵循的程序。总之,在面对租赁房屋拆迁的情况时,承租人要依据法律规定,积极维护自己的合法权益。





