选二手房时户主还在住该怎么办?
我看中了一套二手房,各方面都挺满意的,可现在户主还住在里面。我不太清楚这种情况该怎么处理,是直接让户主搬走,还是有其他的流程和注意事项呢?我担心后续会有麻烦,想了解下正确的解决办法。
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当你选好的二手房户主还在住时,可按以下步骤处理。首先,要明确房屋现状。这里涉及到“买卖不破租赁”的法律概念,简单来说,如果该房屋存在合法有效的租赁合同,即使房子卖了,租客在租赁期限内仍可继续居住。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以,你要了解房屋是否存在租赁情况。如果没有租赁情况,你和卖方签订购房合同后,在合同里要明确约定房屋交付时间和卖方的搬离期限。若卖方到期不搬离,就构成违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以先和卖方友好协商,要求其按照合同约定时间搬离。要是协商不成,你可以收集相关证据,比如购房合同、沟通记录等,向人民法院提起诉讼,要求卖方履行合同义务并承担违约责任。总之,遇到这种情况不要慌张,按照法律规定和合同约定来处理。

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