民法典中房屋遗产没过户可以买吗

在民法典中，房屋遗产没过户的情况下，原则上是不建议购买的。

首先，我国实行不动产统一登记制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，以物权登记为准，房产继承后不过户，所有权不发生转移。也就是说，此时继承人并没有完整意义上对该房屋的处分权。

从所有权角度讲，依据第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没过户的话，卖房的继承人并非法律认可的完全所有权人，其卖房行为存在法律瑕疵。

虽然根据民法典第一百四十三条、第五百零二条规定，双方自愿签订的房屋买卖合同可能有效。但是，仅签订合同，购房者仅对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。通俗来讲，合同虽然有效，但是房子在法律上还不完全属于购房者。如果后续出现其他继承人对房屋主张权利等情况，购房者可能会陷入纠纷，权益难以保障。

另外，实践中如果要交易这类房屋，继承人应先办理过户登记，将房屋所有权变更到自己名下后，才能正常合法地进行买卖交易。这样能最大程度保障买卖双方的权益，减少不必要的法律风险。

相关概念：

不动产统一登记制度：就是将原来分散在各个部门的关于不动产的登记工作，统一整合到一个部门进行登记，这样能保证登记信息的准确、全面和规范。

物权：是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。在房屋买卖中，过户登记就是物权变动的关键环节。

债权：是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。在房屋买卖未过户时，购房者基于合同拥有的就是债权。