租房合同到期租客赖着不走该怎么办？
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当租房合同到期后租客赖着不走时，房东可以采取以下合法措施来维护自己的权益。 首先，我们需要明确相关的法律概念。房屋租赁是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同行为。当租房合同到期后，意味着双方的租赁关系在合同约定的期限内结束，除非有特别约定，否则承租人继续占用房屋就没有了合法依据，这种行为在法律上可能构成无权占有。 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这就从法律层面明确了租客在合同到期后有搬走并返还房屋的义务。 在实际操作中，房东可以先采取和平协商的方式。以书面或口头的形式明确告知租客，合同已经到期，要求其在合理的期限内搬走。这个合理期限可以根据实际情况确定，比如一周左右，让租客有足够的时间去寻找新的住所和安排搬家事宜。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、短信、邮件等，以备后续可能用到。 如果协商无果，租客仍然赖着不走，房东可以考虑发送正式的书面通知。书面通知应明确指出合同到期的事实，要求租客在规定的期限内搬离，并告知其如果不搬离将采取进一步的法律措施。书面通知可以通过快递的方式送达，并保留好快递单据和签收记录。 若租客还是拒不搬离，房东可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要向法院提供租赁合同、通知租客搬离的相关证据等。法院在审理后，如果认定租客构成无权占有，会判决租客限期搬离，并可能要求租客支付合同到期后继续占用房屋期间的费用，费用标准可以参照原租赁合同的租金或者市场租金水平。 如果租客在法院判决后仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。法院会采取相应的措施，如强制租客搬离房屋等，以保障房东的合法权益得以实现。 总之，当遇到租房合同到期租客赖着不走的情况时，房东要保持冷静，通过合法、合理的途径来解决问题，避免采取过激行为导致自己陷入不必要的法律风险。
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