物业水电费税率是多少？

物业水电费的税率需要根据不同情况来确定。

首先来看电费方面。一般纳税人提供电力销售，增值税税率通常为13%。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规定，纳税人销售或者进口货物，除列举的适用低税率等特殊情形外，税率为17%（2018年5月1日起调整为16%，2019年4月1日起调整为13% ），电力属于货物销售的范畴。如果物业是一般纳税人且以自己名义为客户开具电费发票，那么适用13%的税率。而小规模纳税人销售电力，按照3%的征收率计算应纳税额。不过自2023年1月1日至2023年12月31日，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。

再说说水费。提供自来水销售，一般纳税人可以选择按照简易计税方法依照3%的征收率计算缴纳增值税。根据《财政部 国家税务总局关于简并增值税征收率政策的通知》（财税〔2014〕57号）规定，一般纳税人销售自产的自来水，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税；对于物业转售自来水，根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年第54号）规定，提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。小规模纳税人提供自来水销售，同样按照3%征收率，在2023年有减按1%征收率征收增值税的优惠政策。