判决房屋超过两年执行时效该怎么办？
我之前有个关于房屋的判决，当时没在意执行的事，现在发现已经超过两年执行时效了。我很担心这房子是不是就没办法按照判决执行了，想问问遇到这种情况该怎么处理，还有没有办法让判决继续执行呢？
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共1位律师解答
当面临判决房屋超过两年执行时效的情况时，我们先了解一下执行时效的概念。执行时效可以简单理解为，法律规定了一个时间范围，在这个范围内，胜诉方要向法院申请强制执行判决内容，如果超过了这个时间，虽然法院还是会受理申请，但如果对方提出时效抗辩，法院可能就不会执行了。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 不过，即便超过了两年执行时效，也不意味着完全没有办法。如果在这期间存在执行时效中止、中断的情形，执行时效是可以重新计算的。比如，胜诉方曾向败诉方提出过履行要求，或者败诉方同意履行义务等，这些情况都可能导致执行时效中断。一旦中断，从中断时起，执行时效期间重新计算。 另外，如果对方没有提出执行时效抗辩，法院是不会主动适用执行时效规定的。也就是说，即使超过了两年，你仍然可以向法院申请强制执行，在法院受理后，如果对方没有以超过执行时效为由进行抗辩，法院还是会继续执行判决。 要是对方提出了时效抗辩，你可以尝试与对方协商解决。通过友好沟通，看是否能达成新的履行协议。如果对方愿意按照判决履行义务，问题也就解决了。 此外，还可以考虑通过其他合法途径来维护自己的权益。比如，如果房屋涉及一些特殊情况，你可以咨询相关专业人士，看是否能通过其他法律程序来保障自己对房屋的权益。总之，超过执行时效并不一定就完全丧失了实现判决的机会，要根据具体情况采取合适的措施。
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