question-icon 破产清算备案的房子该怎么办?

我名下有套房子,现在房子所在的开发商破产清算备案了,我很担心自己房子的情况,不知道之后该怎么处理,也不清楚自己的权益是否会受到影响,想问问这种情况下房子到底该怎么办?
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  • #破产房产
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在开发商破产清算备案的情况下,涉及房子的处理需要分不同情况来看。 如果购房者已经支付全部房款并取得房屋产权证书,根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,购房者对房屋拥有完整的所有权。此时,房子属于购房者的个人财产,开发商的破产清算不会影响购房者对房屋的所有权,购房者可以正常使用、处分该房屋。 若购房者已经支付全部房款,但尚未取得房屋产权证书。依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定,特定物买卖中,尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。那么,购房者有权要求开发商继续履行合同,协助办理房屋产权登记手续。在开发商破产清算的情况下,购房者可以向破产管理人申报债权,要求其配合完成产权登记。 要是购房者仅支付部分房款,且未取得房屋产权证书。这时候,合同的履行情况会比较复杂。如果购房者愿意继续履行合同,可以与破产管理人协商,按照合同约定支付剩余房款,然后要求办理产权登记。若购房者不愿意继续履行合同,可以要求解除合同,并要求开发商返还已支付的房款及相应利息。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。在破产清算程序中,购房者的这部分债权属于普通债权,需要按照破产财产分配顺序受偿。 总之,购房者在开发商破产清算备案时,要及时关注破产程序进展,积极维护自己的合法权益。如有必要,可以寻求专业律师的帮助。

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