破产清算备案的房子该怎么办？

在开发商破产清算备案的情况下，涉及房子的处理需要分不同情况来看。

如果购房者已经支付全部房款并取得房屋产权证书，根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，购房者对房屋拥有完整的所有权。此时，房子属于购房者的个人财产，开发商的破产清算不会影响购房者对房屋的所有权，购房者可以正常使用、处分该房屋。

若购房者已经支付全部房款，但尚未取得房屋产权证书。依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。那么，购房者有权要求开发商继续履行合同，协助办理房屋产权登记手续。在开发商破产清算的情况下，购房者可以向破产管理人申报债权，要求其配合完成产权登记。

要是购房者仅支付部分房款，且未取得房屋产权证书。这时候，合同的履行情况会比较复杂。如果购房者愿意继续履行合同，可以与破产管理人协商，按照合同约定支付剩余房款，然后要求办理产权登记。若购房者不愿意继续履行合同，可以要求解除合同，并要求开发商返还已支付的房款及相应利息。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。在破产清算程序中，购房者的这部分债权属于普通债权，需要按照破产财产分配顺序受偿。

总之，购房者在开发商破产清算备案时，要及时关注破产程序进展，积极维护自己的合法权益。如有必要，可以寻求专业律师的帮助。