开发商违建且不退房该怎么办？

当遇到开发商违建且拒绝退房的情况时，购房者可以采取以下法律途径来维护自己的权益。首先，我们需要了解相关的法律概念。违建是指违反了城乡规划法等相关法律法规规定建设的房屋。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，开发商有义务提供符合法律规定和合同约定的房屋。如果开发商所建房屋属于违建，这显然是违反了合同约定。其次，购房者可以先与开发商进行协商。通过协商，明确指出开发商的违建行为以及其应承担的责任，要求其按照合同约定和法律规定办理退房手续。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，如聊天记录、通话录音等。如果协商不成，购房者可以向相关的行政主管部门投诉。例如，向当地的城乡规划部门或者住房和城乡建设部门反映开发商的违建情况。这些部门有权对开发商的违建行为进行调查和处理。相关部门在查明情况后，会依法对开发商作出相应的处罚，同时也可能会推动开发商解决退房问题。此外，购房者还可以通过法律诉讼的方式来解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明开发商的违建事实以及自己要求退房的合理性。证据包括购房合同、房屋质量检测报告、相关部门的认定文件等。如果法院认定开发商存在违建行为且违反了合同约定，会判决开发商退还购房者的购房款，并承担相应的违约责任，如赔偿购房者的利息损失等。总之，当遇到开发商违建不退房的情况时，购房者要冷静应对，通过合法合理的途径来维护自己的权益。