土地使用权到期后房子该怎么办？
我买了套房子，最近了解到土地是有使用年限的。现 在很担心土地使用权到期后，我的房子会怎么样，是会被收回，还是有其他的处理方式？想知道法律上是怎么规定的，自己心里好有个底。
张凯执业律师
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当土地使用权到期后，房子的处理方式要根据土地性质的不同来确定。
首先，对于住宅建设用地，也就是我们常见的居民居住用房。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，住宅用地的土地使用权到期后，房子的业主不需要额外提出续期申请，土地使用权会自动延续。不过关于续期费用，目前具体的规定还需等待进一步的法律和行政法规来明确。比如在一些城市进行的相关试点中，会根据当地的实际情况来确定费用标准。
其次，非住宅建设用地，像商业、工业等用途的土地。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常情况下，非住宅建设用地使用权到期后，土地使用者需要在期满前一年向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，对于土地上的房屋等不动产，一般会按照相关的拆迁补偿规定来处理。