婚前可以把房子变更到女朋友名下吗?如果可以该怎么办?

我在结婚前想把自己名下的房子变更到女朋友名下,不知道法律上允不允许。要是可以的话,具体该走哪些流程呢?我不太懂这些,担心操作不当会有问题,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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婚前是可以把房子变更到女朋友名下的,从法律角度来看,这属于一方对另一方的赠与行为。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。也就是说,只要你有将房子赠与女朋友的意愿,并且女朋友愿意接受,这个赠与行为在法律上是被认可的。


不过,在实际操作中,将房子变更到女朋友名下,也就是完成房屋产权的转移登记,需要按照一定的流程进行。首先,双方要签订书面的赠与合同,合同中要明确赠与房屋的具体信息,比如房屋的地址、面积等,以及双方的权利和义务等内容。


然后,需要准备相关的材料,一般包括赠与合同、房屋产权证书、双方的身份证件等。之后,双方要共同到当地的不动产登记机构提出申请,填写相关的表格,提交准备好的材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后,会办理房屋产权的变更登记手续。


需要注意的是,一旦完成房屋产权变更登记,房子的所有权就正式转移到女朋友名下了,通常情况下,赠与人是不能随意撤销赠与的。但是,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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