婚前男方将房子过户给女方,房子属于谁的财产?

我和男朋友准备结婚,他在婚前把他名下的房子过户给了我。我想知道,从法律上来说,这房子之后是算我的个人财产,还是仍然和他有关系呢?不太清楚相关法律规定,想了解下。
张凯执业律师
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从法律角度来讲,婚前男方将房子过户给女方后,房子的归属需要依据具体情形来判定。


在一般情况下,如果男方是基于赠与的意思,把房子过户给女方,且没有附加任何条件,那么这可以看作是男方对女方的赠与行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成过户手续,赠与行为即完成,房子就属于女方的个人财产了。也就是说,在法律上,房子的所有权已经完全转移到女方名下,男方不再拥有该房子的所有权。


不过,要是男方在过户时和女方有相关约定,比如约定该房子虽然过户给女方,但只是为了结婚等特定目的,若最终双方未结婚或者出现其他约定的情况,男方有权收回房子。那么这种情况下,房子的归属就需要按照双方的约定来处理。因为根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。如果双方的约定符合上述条件,就是有效的,应当按照约定执行。


所以,婚前男方将房子过户给女方后,房子通常属于女方个人财产,但如果有特殊约定,就要按照约定来确定归属。

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