婚前房产过户到妻子名下就属于妻子了吗?

我有一套婚前房产,最近过户到了妻子名下。我有点担心,这房子过户之后是不是就完全属于妻子了?万一以后有个什么变故,我还有没有份?想了解下从法律上来说,现在这房子到底归谁。
张凯执业律师
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从法律角度来讲,婚前房产过户到妻子名下后是否完全属于妻子,需要分情况来看。


首先,我们要了解“过户”这个行为的法律意义。过户其实就是房屋所有权的转移登记,通俗地说,就是把房子的产权从一个人的名下变更到另一个人的名下。当你把婚前房产过户到妻子名下时,一般情况下,这会被视为你对妻子的赠与。


依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。一旦完成过户手续,赠与行为通常就完成了,此时房屋所有权发生转移,房子从法律层面上就属于妻子了。


不过,也存在特殊情况。如果在过户时,你们双方有明确的书面约定,比如约定该房产只是暂时过户到妻子名下,或者约定在特定条件成就时你仍然拥有部分产权等,那么就会按照这个约定来确定房屋的归属。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,如果有这样合法有效的书面约定,那么房子的归属就不完全取决于过户这一行为了。

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