婚前房产过户给妻子,离婚时房产归谁?
我在结婚前买了套房子,后来过户给了妻子。现在我们打算离婚,我就想搞清楚这房子在法律上到底会归谁。我不太懂法律,不知道过户之后性质是不是就变了,希望了解一下这方面的法律规定。
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在探讨婚前房产过户给妻子,离婚时房产归属问题前,先了解几个关键法律概念。 “婚前房产”是指在结婚登记前购买的房产,通常属于购买方的个人财产。而“房产过户”则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,意味着房屋所有权的转移。 从法律层面来看,当你把婚前房产过户给妻子时,这一行为在法律上可视为赠予。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠予合同的规定,赠予财产的权利转移后,赠予人一般不能随意撤销赠予。也就是说,一旦完成房产过户,房产的所有权就从你转移到了妻子名下。 在离婚财产分割时,该房产通常会被认定为妻子的个人财产。因为它已经不再属于你的婚前个人财产范畴,而是妻子通过合法的赠予行为获得的个人财产。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定,夫妻一方的个人财产,在离婚时归个人所有,不参与夫妻共同财产的分割。 不过,也存在特殊情况。如果在赠予房产时,你们双方签订了相关协议,明确约定了该房产在某些条件下的归属问题,那么在离婚时就需要按照协议的约定来处理。例如,协议中约定如果婚姻关系存续不满一定年限就离婚,房产要部分或全部返还给你,那么就会依据协议进行判定。

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