婚前房产过户给妻子，离婚时房产归谁？

在探讨婚前房产过户给妻子，离婚时房产归属问题前，先了解几个关键法律概念。

“婚前房产”是指在结婚登记前购买的房产，通常属于购买方的个人财产。而“房产过户”则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，意味着房屋所有权的转移。

从法律层面来看，当你把婚前房产过户给妻子时，这一行为在法律上可视为赠予。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠予合同的规定，赠予财产的权利转移后，赠予人一般不能随意撤销赠予。也就是说，一旦完成房产过户，房产的所有权就从你转移到了妻子名下。

在离婚财产分割时，该房产通常会被认定为妻子的个人财产。因为它已经不再属于你的婚前个人财产范畴，而是妻子通过合法的赠予行为获得的个人财产。《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻一方的个人财产，在离婚时归个人所有，不参与夫妻共同财产的分割。

不过，也存在特殊情况。如果在赠予房产时，你们双方签订了相关协议，明确约定了该房产在某些条件下的归属问题，那么在离婚时就需要按照协议的约定来处理。例如，协议中约定如果婚姻关系存续不满一定年限就离婚，房产要部分或全部返还给你，那么就会依据协议进行判定。