婚前买的房婚后过户是否算共同财产?

我婚前买了一套房,现在结婚了打算把房子过户一下。但我不太清楚,这种婚前买的房在婚后过户,从法律上来说还算不算我个人的财产,还是会变成夫妻共同财产呢?想了解下具体的法律规定。
张凯执业律师
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要判断婚前买的房婚后过户是否算共同财产,需要分不同情况来看。


首先,我们要明白夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,在此期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。


接下来分析不同情况。如果这套婚前购买的房子是一方全额出资,且登记在出资方名下,婚后过户只是因为一些原因进行更名等操作,并没有加上另一方的名字,那么一般情况下,该房屋仍然属于出资方的个人财产,不算夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。这里婚前全额出资购买的房屋就属于典型的婚前财产。


然而,如果在婚后过户时,把另一方的名字也加到了房产证上,这在法律上通常会被视为出资方对另一方的赠与。一旦完成过户登记,该房屋就会变成夫妻共同财产。因为这种加名行为改变了房屋的产权归属,使另一方成为了房屋的共有人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第三十二条规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。也就是说,当完成过户,赠与行为生效,房屋就成为夫妻共同拥有的财产了。

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