房子过户到老婆名下还属于夫妻共同财产吗

我和老婆结婚后买了套房子,原本是我俩的名字,现在打算把房子过户到她名下。但我有点担心,过户之后这房子还是不是我们的共同财产啊?以后万一有什么问题,我会不会就没份了?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨房子过户到老婆名下是否还属于共同财产这个问题时,需要分情况来看。首先,我们来明确一下夫妻共同财产的概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


接下来,分析房子过户到老婆名下后的情况。如果该房子原本就是夫妻共同财产,在过户时没有特别约定,即便房子登记到老婆一人名下,它依然属于夫妻共同财产。这是因为婚姻关系存续期间,夫妻之间的财产一般默认是共有的,过户行为可能只是对房产登记形式的变更,并不改变其财产的共有性质。比如,夫妻婚后共同出资购买了一套房子,登记在双方名下,之后过户到老婆名下,在没有特殊约定的情况下,房子还是夫妻共同财产。


然而,如果过户时签订了协议,明确约定该房子归老婆个人所有,那么房子就会从夫妻共同财产转变为老婆的个人财产。这种约定在法律上是有效的,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。所以,一旦有这样的书面约定,房子的归属就会按照约定来确定。


另外,如果房子是一方在婚前购买,婚后过户到老婆名下,且没有明确表示赠与老婆个人,通常会被视为夫妻共同财产;若明确表示赠与老婆个人,则属于老婆的个人财产。例如,男方在婚前全款买了一套房子,婚后过户给老婆并签订协议表明是赠与老婆个人的,那房子就属于老婆个人财产。总之,判断房子过户到老婆名下后是否属于共同财产,关键在于房产的来源、过户时是否有约定等因素。

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