婚前房产婚后过户给对方,离婚时该房产怎么分?

我有一套婚前房产,婚后过户给了另一半。现在我们打算离婚,我有点担心这房子该怎么分。我想了解在法律上,这种婚前房产婚后过户给对方的情况,离婚时房产分割有什么规定,我会不会失去房子的权益呢?
张凯执业律师
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在法律上,对于婚前房产婚后过户给对方,离婚时房产如何分割的问题,需要从多个方面来分析。


首先,我们要明白财产所有权转移的概念。当一方把婚前房产过户给另一方时,从法律角度看,这通常被视为一种赠与行为。一旦过户完成,房产的所有权就发生了转移,受赠方成为了该房产的合法所有权人。就好比你把自己的东西送给了别人,这个东西在送出去之后就属于别人了。


根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以,婚前房产过户给对方,符合赠与合同的构成要件。


然而,在离婚分割财产时,也并非完全没有特殊情况。如果在过户时双方有明确的书面约定,比如约定该房产只是暂时过户,或者附条件的赠与等,那么就要按照约定来处理。例如,约定如果双方婚姻关系持续满一定年限,房产才完全归对方所有,若在年限未达到时离婚,可能就需要根据这个约定重新确定房产的归属。


另外,如果存在欺诈、胁迫等情形导致过户行为并非赠与人真实意愿的,赠与人可以在法律规定的期限内请求撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


总之,婚前房产婚后过户给对方后离婚分割,一般情况下房产归受赠方,但如果存在特殊约定或法定撤销情形,则要按照相应规定处理。

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