老公把婚前房子过户给我,这房子就属于我了吗?

我老公有套婚前买的房子,他最近说要把房子过户给我。我有点担心,虽然他愿意过户,但不知道过户之后这房子是不是就真的完全属于我了,会不会还有其他的说法或者法律规定影响房子的归属呢?
张凯执业律师
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一般情况下,老公把婚前房子过户给你之后,房子通常就属于你了。下面从不同方面来详细解释。


从法律概念上来说,房屋的所有权是以登记为准的。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。当你老公把婚前房子过户给你,在房屋管理部门完成了产权变更登记,将房屋产权登记到你的名下,从法律层面上,房屋的所有权就发生了转移,你成为了新的所有权人。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的不动产就包括房屋。所以,当完成过户登记手续,你对该房屋的所有权就受到法律保护。


不过,也存在一些特殊情况。如果在过户时双方有明确的书面约定,比如约定虽然过户到你名下,但房子还是夫妻共同财产,或者附条件的赠与等情况,那么房屋的实际归属就要按照约定来确定。另外,如果过户的行为损害了第三人的合法权益,例如老公存在对外债务,为了逃避债务而将房屋过户给你,债权人可能会通过法律途径主张该过户行为无效。

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