老公把婚前房产过户给老婆是否要征税?

我老公有一套婚前房产,现在他想把这套房子过户到我名下,不知道在法律上这种情况需不需要征税,想了解一下相关的规定和政策。
张凯执业律师
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在探讨老公把婚前房产过户给老婆是否征税这个问题时,我们需要分别从几个常见的税种角度来分析。


首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的,免征契税。也就是说,老公将婚前房产过户给老婆,这种夫妻之间的房产权属变更情况,是不用缴纳契税的。这一规定主要是考虑到夫妻在婚姻关系中的特殊身份和财产共有性质。


其次是个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税。所以,老公把婚前房产过户给老婆,也不用缴纳个人所得税。这体现了对婚姻关系内财产流转的一种税收优惠政策。


关于增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。这里的家庭财产分割就包括夫妻之间的房产过户,因此老公将婚前房产过户给老婆无需缴纳增值税。


不过,虽然上述几种主要税种在这种过户情形下不用缴纳,但可能会涉及一些工本费等费用。具体的费用标准要根据当地不动产登记机构的规定来确定。所以,总体而言,老公把婚前房产过户给老婆在税收方面有比较大的优惠,主要税种基本是免征的。

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