婚前房子改到老婆名下是否需要交税?

我在结婚前买了套房子,现在想把房子改到老婆名下,不知道这种情况要不要交税,不太清楚相关的法律规定,所以来问问。
张凯执业律师
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在法律层面,婚前房子改到老婆名下是否交税需要分情况来看。首先,咱们得知道这里涉及到的是房屋产权的变更,也就是把原本属于一方婚前的房产转移到另一方名下。


从税收的角度来说,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条第(一)项规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。也就是说,在个人所得税方面,把婚前房子改到老婆名下是不用交的。


对于契税,依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。所以,如果是基于婚姻关系进行的这种产权变更,契税通常也是不用交的。


另外,印花税方面,根据《印花税暂行条例》规定,房产产权转移书据属于印花税的应税凭证。不过,夫妻之间因赠与等方式进行房屋权属变更是否征收印花税,在实际执行中各地可能存在差异。有些地方对于夫妻之间的房产变更暂免征收印花税。所以,具体是否征收印花税,建议咨询当地的税务部门。


总之,一般情况下,个人所得税和契税大概率是不用交的,但印花税等其他税费要以当地规定为准。

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