房子改到老婆名下是否需要交税?

我有一套房子,现在想把它改到老婆名下,不知道在法律上这种情况需不需要交税呢?不太了解相关政策,怕到时候去办理手续的时候没准备好费用,所以来问问。
张凯执业律师
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在我国,房子改到老婆名下是否交税需要分不同情况来看。


首先,如果是婚姻关系存续期间,将房子变更到老婆名下,根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,这种情况下契税是不用交的。对于其他税种,如增值税、个人所得税等,因为这属于夫妻之间的财产变更,并非市场交易行为,所以也通常无需缴纳。


其次,如果是在离婚析产的情况下将房子改到老婆名下。根据相关规定,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。同时,对于契税,如果是离婚后原共有房屋产权的归属人变更,也属于房产共有权的变动,根据规定,离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。但如果涉及一些手续费用等小额支出,还是需要按照相关部门的规定进行缴纳。总体而言,不同情形下的房屋权属变更,交税情况是有差异的,在办理时建议详细咨询当地的税务部门和不动产登记中心。

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