房屋转让给妻子是否需要交税?

我想把名下的一套房子转让给妻子,不知道在法律上这种情况需不需要交税。我不太清楚相关的税收政策,担心如果要交税的话会有一笔不小的开支。所以想了解下,在房屋转让给妻子这个事情上,具体的税务规定是怎样的。
张凯执业律师
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在我国,房屋转让给妻子这种情况,通常在税收方面有一定的优惠政策,一般是不需要缴纳部分常见税费的。


首先,关于契税。根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(财税〔2014〕4号)规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。所以如果是夫妻之间进行房屋转让,契税这一块是不用缴纳的。


其次,个人所得税方面。依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条第(一)项规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,对当事双方不征收个人所得税。因此,将房屋转让给妻子,也不用缴纳个人所得税。


另外,增值税方面。按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一条第(三十六)项,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。家庭财产分割包括离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情况。所以房屋转让给妻子,增值税也是免征的。


不过,可能会涉及一些其他费用,比如房屋登记费等小额费用。但总体来说,主要的大额税费在夫妻之间房屋转让时是可以免征的。

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