夫妻之间过户房产需要交税吗?

我和我爱人打算把房子过户到对方名下,不知道这种夫妻之间的房产过户需不需要交税呢?我对这方面的规定不太了解,担心会有一些税费支出,想问问法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在夫妻之间过户房产是否交税,需要分不同情况来看。


首先,我们来解释一下什么是夫妻间房产过户。简单来说,就是夫妻一方把名下的房产变更到另一方名下的行为。


依据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,从契税角度,夫妻之间过户房产通常是不用交契税的。


对于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。这里的家庭财产分割就包括夫妻之间的房产过户,所以夫妻间过户房产也免征增值税。


关于个人所得税,按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶,对当事双方不征收个人所得税。


不过,印花税方面,根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,房屋产权转移书据属于印花税征税范围,所以夫妻之间过户房产,可能需要按照产权转移书据缴纳印花税,但一般金额相对较小。


综上所述,夫妻之间过户房产在契税、增值税、个人所得税方面通常是免税的,但可能涉及少量的印花税。

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