老公把房子过户给老婆是否需要交税?

我老公打算把房子过户给我,我不太清楚在这种情况下需不需要交税。我们就想了解一下法律上对于夫妻之间房产过户的税收规定是怎样的,想知道需不需要缴纳税款,缴纳哪些税,有没有减免政策之类的。
张凯执业律师
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在我国,老公把房子过户给老婆是否交税需要分情况来看。


首先,我们要了解夫妻之间房产过户主要有两种情况,即婚内过户和离婚析产过户。


对于婚内过户,根据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,在婚内老公把房子过户给老婆,契税是不用交的。同时,增值税方面,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权,免征增值税。这里的家庭财产分割就包括夫妻之间房产过户这种情况。另外,个人所得税也不用缴纳,依据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。不过,可能会涉及到一些登记费等小费用。


如果是离婚析产过户,也就是夫妻因离婚办理房屋产权过户手续,同样免征契税。依据也是相关的税收政策规定,因为离婚析产本质上是对共有财产的分割,并非房屋买卖等交易行为。在增值税和个人所得税方面,也和婚内过户类似,由于不是正常的市场交易行为,也都不用缴纳。但同样可能需要缴纳一定的登记费等费用。


总体而言,老公把房子过户给老婆,在常见的婚内过户和离婚析产过户情形下,主要的契税、增值税、个人所得税一般是不用缴纳的,但可能存在少量的登记等费用。

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