夫妻过户房子需要交税吗?

我和我爱人想把房子过户到对方名下,不知道这种夫妻之间的房子过户需不需要交税,想了解下相关的法律规定和具体情况,免得办手续的时候出问题,所以来问问。
张凯执业律师
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夫妻过户房子是否交税需要分情况来看。


首先,我们来了解下涉及到房产过户可能会有的税种,主要有契税、个人所得税、增值税等。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税;个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称;增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。


根据我国相关法律规定,夫妻之间房产过户存在免税的情况。《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,如果是婚姻关系存续期间进行房产过户,从一方名下过户到另一方名下或者变更共有情况,契税这一项是不用缴纳的。


对于个人所得税,根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶时,对当事双方不征收个人所得税。所以夫妻之间过户房屋,个人所得税也是不用交的。


关于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税。这里的家庭财产分割就包括夫妻之间的房产过户,所以增值税也是免征的。


不过,如果夫妻离婚涉及房产过户,并且房产分割是基于离婚协议等情况,一般也是免征上述这些税的,但具体操作可能会因地区政策不同而有差异。在进行夫妻房产过户时,建议先咨询当地的税务部门和不动产登记机构,了解详细的手续和要求。

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