question-icon 夫妻转让房产是否需要交税?

我和我爱人想转让一下名下的房产,不知道这种夫妻之间转让房产的情况需不需要交税呢?不太了解这方面的法律规定,担心会有税务风险,想问问具体是怎么规定的。
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  • #夫妻房产转让
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在我国,夫妻转让房产是否交税需要分情况来看。 首先,夫妻间房产的婚内转让。依据《财政部 国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。也就是说,夫妻婚内转让房产,契税这一项是不用交的。对于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税,家庭财产分割就包含夫妻之间房产的变更,所以增值税也不用交。在个人所得税方面,按照相关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶,对当事双方不征收个人所得税。印花税的话,目前夫妻间房产过户,如果是赠与方式,需按产权转移书据缴纳印花税;如果是婚内更名等情况,一般免征印花税。 其次,夫妻离婚时的房产转让。同样,契税根据上述关于夫妻间契税政策的通知,离婚析产的房产过户,免征契税。增值税方面,因离婚财产分割导致的房产转让,也属于家庭财产分割范畴,免征增值税。个人所得税,依据规定,离婚析产房屋转让也不征收个人所得税。印花税方面,离婚析产的情况,与婚内赠与类似,若符合相关规定也会涉及缴纳印花税。 总之,夫妻转让房产大部分情况下很多税种是有免税政策的,但具体操作时,建议咨询当地税务部门,以确保准确合规。

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