拆迁房子该怎么办？

当面临房子拆迁时，以下是一系列需要了解和遵循的步骤及相关法律要点。

首先，要明确拆迁主体是否合法。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施。这意味着，合法的拆迁主体应该是符合上述规定的政府部门或其委托的合法单位。如果遇到不明身份的人来谈拆迁，一定要谨慎核实其身份和相关授权文件。

其次，了解拆迁项目的合法性。拆迁项目必须要有合法的审批手续，比如建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等。你有权要求拆迁方出示这些文件，以确保拆迁是在合法合规的框架内进行。

然后，关注拆迁补偿方案。拆迁补偿是拆迁过程中的核心问题。依据相关法律，拆迁补偿应遵循公平、合理的原则。补偿方式通常有货币补偿和产权调换两种。货币补偿要根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。你要仔细研究补偿方案，看是否合理。如果对补偿方案不满意，不要轻易签字，可以通过合法途径提出异议，比如申请行政复议或者提起行政诉讼。

在整个拆迁过程中，要注意保存好相关证据，包括房屋的产权证书、照片、视频等。如果与拆迁方进行协商，最好进行书面记录或者录音，以备不时之需。