土地卖给别人后,确权该怎么办?

我把自己的土地卖给别人了,现在到了土地确权的时候,我不知道该怎么处理。是应该确权给我,还是确权给买土地的人呢?我不太清楚相关的法律规定,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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首先,我们要明确在我国,土地所有权分为国家所有和集体所有,个人是没有土地所有权的,通常所说的“卖土地”,实际上是土地使用权的流转。土地使用权流转有多种合法形式,比如转包、出租、互换、转让等。


如果是合法的土地使用权转让,依据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,受让方与发包方确立新的承包关系,原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。在这种情况下,土地确权就应当确给受让方。例如,甲把自己的承包地合法转让给乙,并且经过发包方同意,那么后续土地确权时就应确权给乙。


但如果所谓的“卖土地”不符合法律规定,比如违反了土地管理法规中关于土地用途的规定,或者转让行为未经发包方同意等。根据相关法律,这种转让行为可能被认定为无效。那么土地确权依然应该按照原来的承包关系进行,也就是确权给原承包方。比如,丙将耕地“卖”给丁用于非农业建设,这明显违反了土地用途管制制度,该转让行为无效,土地还是应确权给丙。


所以,土地卖给别人后确权的处理,关键在于转让行为是否合法合规。如果对转让行为的合法性存在疑问,建议咨询当地的土地管理部门或专业律师,以保障自身的合法权益。

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