购买的房子楼顶开裂漏雨该怎么办？
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当遇到购买的房子楼顶开裂漏雨的情况时，可参考以下内容来维护自身权益。 首先需要明确相关的法律概念。房屋质量保修是指房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任。在保修期限内，开发商有义务对房屋出现的质量问题进行维修。而物业管理则是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 从法律依据来看，《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。《商品房销售管理办法》第三十三条也规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 当遇到房子楼顶开裂漏雨的情况，可按以下步骤处理。第一步是确定责任主体。在房屋保修期内（通常屋面防水工程等的保修期为5年），如果是因为房屋本身的质量问题导致楼顶开裂漏雨，那么开发商应当承担维修责任。如果是在保修期外，且楼顶属于公共部位，那么可以申请使用住宅专项维修资金进行维修，此时物业有协助申请和组织维修的义务。 第二步是与相关责任方沟通。可以先与物业取得联系，向其详细说明楼顶开裂漏雨的情况，要求物业进行处理。若物业认为是开发商的责任，应要求物业提供开发商的联系方式，并协助业主与开发商沟通。与开发商沟通时，要以书面形式（如发送函件）说明问题，明确要求开发商在一定期限内进行维修。 第三步，如果与开发商或物业沟通后，问题仍未得到解决，业主可以通过法律途径维护自己的权益。可以向当地的建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门有权对开发商和物业的行为进行监督和管理。也可以向人民法院提起诉讼，要求开发商或物业承担维修责任，并赔偿因楼顶开裂漏雨给业主造成的损失，如家具损坏、装修损坏等。在诉讼过程中，业主需要提供相关的证据，如房屋质量问题的照片、维修沟通记录、损失清单等。 总之，遇到购买的房子楼顶开裂漏雨的情况，业主应保持冷静，依据相关法律法规，通过合理合法的途径解决问题。
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