收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低该怎么办?


当收到拆迁评估报告,发现给出的拆迁补偿价格非常低时,可参考以下步骤和方法来维护自身合法权益。 首先,要对拆迁评估的基本概念有所了解。拆迁评估是指依据相关规定,由专业评估机构对被拆迁房屋的价值进行评定估算。这个评估结果是确定拆迁补偿金额的重要依据。不过,评估过程必须遵循公正、公平、公开的原则,且评估机构应具备相应资质。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 所以,当你认为补偿价格过低时,第一步可以要求评估机构进行解释说明。你有权知晓评估所采用的方法、依据的标准以及考虑的因素等。若对解释仍不满意,就要在规定时间内,一般是自收到评估报告之日起10日内,向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。申请书要明确指出评估报告中你认为存在错误的地方。 如果复核后,你还是觉得补偿价格不合理,接下来可以在收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。专家委员会会对评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核,并出具书面鉴定意见。 此外,你还可以与拆迁方进行协商谈判。在协商过程中,你可以收集周边类似房屋的市场交易价格、自己房屋的特殊价值等证据,来支持自己的合理诉求。如果协商不成,你也可以通过法律途径,比如申请行政复议或者提起行政诉讼,来维护自己的合法权益。总之,在整个过程中,要及时采取措施,并且注意保留好相关的证据材料。





