离婚时房产有房贷该怎么做？

在离婚案件中，涉及有房贷的房产处理是一个较为复杂但常见的问题。下面将为您详细介绍相关的法律规定及处理方式。

首先，需要明确该房产是属于夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。如果该房产是婚后双方共同购买，即使只登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。要是一方在婚前支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，那么该房产一般认定为首付方的个人财产，但共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

当确定房产性质后，对于有房贷的房产处理，常见的方式有以下几种。

第一种是一方获得房产并继续偿还剩余房贷。若夫妻双方协商一致，由一方取得房产所有权，那么该方需要继续承担剩余的房贷还款责任。同时，获得房产的一方要给予另一方相应的补偿。补偿的金额通常是根据夫妻共同还贷部分及其对应的房产增值部分来计算。例如，共同还贷部分占总房款的比例，乘以房产现在的价值，得出的数额再由双方平分。

第二种是将房产出售，还清房贷后分割剩余款项。如果夫妻双方都不想要房产，或者无法协商确定由哪一方获得房产，那么可以选择将房产出售。出售房产所得的款项，先用于偿还剩余的房贷，剩余的部分再由夫妻双方进行分割。

第三种是维持共有状态。在某些情况下，夫妻双方可能因为各种原因，暂时不处理房产，而是维持共同共有的状态。待后续条件成熟时，再对房产进行分割。不过这种方式可能会在后续产生一些问题，比如一方不按时还贷影响另一方的信用等，所以需要谨慎考虑。

在实际处理过程中，夫妻双方可以先自行协商。如果协商达成一致意见，可以签订书面协议，明确房产的归属、房贷的承担以及补偿的方式和金额等内容。如果协商不成，可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、对房产的贡献等，以公平合理地分割有房贷的房产。总之，处理离婚时的有房贷房产问题，要依据法律规定，结合实际情况，选择最适合双方的方式。