房屋设有抵押权在拆迁时该怎么办，是否可以选择货币补偿或产权置换？

当房屋设有抵押权且面临拆迁时，涉及多个方面的法律规定和处理方式，以下为您详细解答。 首先，要了解什么是房屋抵押权。简单来说，房屋抵押权就是当您向别人借钱或者贷款时，把自己的房屋作为一种担保。如果您不能按时还钱，债权人就有权通过法律程序把您的房子卖掉，用卖房子的钱来偿还债务。 那么在拆迁时，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。这意味着，当房屋要被拆迁时，作为抵押人的您有义务及时告诉抵押权人这个情况。之后有两种处理办法，一种是重新找其他的东西来继续做抵押；另一种是把欠的钱还清，解除抵押关系。 关于是否可以选择货币补偿或产权置换，这也是可以的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。设有抵押权的房屋在拆迁时，抵押人同样享有这样的权利。不过，如果选择货币补偿，补偿款需要优先用于清偿债务。因为根据《民法典》规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。也就是说，抵押权人对房屋的补偿款有优先受偿的权利。如果选择产权置换，置换后的房屋要重新设定抵押。因为原来的抵押房屋没了，新的房屋要继续起到担保债务的作用。 总的来说，房屋设有抵押权在拆迁时，虽然会有一些特殊的处理要求，但抵押人仍然有权利选择货币补偿或产权置换，不过要按照法律规定妥善处理好与抵押权人的关系。