question-icon 开发商破产时期房该怎么办?

我买了期房,结果现在开发商破产了,我特别担心自己的房子和钱打水漂。我想知道在这种情况下,我该怎么做才能保障自己的权益,是能拿到房子,还是能把钱要回来呢?希望懂法律的朋友能给我指点一下。
展开 view-more
  • #期房破产
answer-icon 共1位律师解答

当开发商破产时期房的处理问题,需要从多个方面来分析。首先我们要了解一些基本的法律概念。期房是指消费者预先支付房款,开发商在未来某个时间交付房屋的房产形式。在这种交易中,消费者和开发商之间形成了一种合同关系。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商破产时,如果其还有能力继续完成期房的建设,并且将房屋交付给购房者,那么按照合同约定,开发商有义务继续履行交房的责任。 若开发商已经无法完成建设,购房者可以根据合同约定和法律规定,要求开发商承担违约责任。比如要求退还已支付的房款,并按照合同约定赔偿相应的损失。此外,根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定,消费者作为购房人,在开发商破产程序中享有一定的权益保护。消费者支付的购房款具有一定的优先性。如果购房人已经支付了全部或者大部分购房款,在破产财产分配时,其权益会得到优先考虑。 在实际操作中,购房者可以通过以下步骤来维护自己的权益。首先,及时关注开发商的破产程序进展情况。可以通过法院公告、管理人公告等途径了解相关信息。其次,向破产管理人申报自己的债权。申报债权时要提供购房合同、付款凭证等相关证据材料,以证明自己的购房事实和已支付的房款金额。最后,积极参与债权人会议,在会议中表达自己的诉求,维护自己的合法权益。如果对破产程序中的一些决定有异议,还可以通过法律途径提出申诉。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系