开发商破产时期房该怎么办？

当开发商破产时期房的处理问题，需要从多个方面来分析。首先我们要了解一些基本的法律概念。期房是指消费者预先支付房款，开发商在未来某个时间交付房屋的房产形式。在这种交易中，消费者和开发商之间形成了一种合同关系。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当开发商破产时，如果其还有能力继续完成期房的建设，并且将房屋交付给购房者，那么按照合同约定，开发商有义务继续履行交房的责任。

若开发商已经无法完成建设，购房者可以根据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任。比如要求退还已支付的房款，并按照合同约定赔偿相应的损失。此外，根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，消费者作为购房人，在开发商破产程序中享有一定的权益保护。消费者支付的购房款具有一定的优先性。如果购房人已经支付了全部或者大部分购房款，在破产财产分配时，其权益会得到优先考虑。

在实际操作中，购房者可以通过以下步骤来维护自己的权益。首先，及时关注开发商的破产程序进展情况。可以通过法院公告、管理人公告等途径了解相关信息。其次，向破产管理人申报自己的债权。申报债权时要提供购房合同、付款凭证等相关证据材料，以证明自己的购房事实和已支付的房款金额。最后，积极参与债权人会议，在会议中表达自己的诉求，维护自己的合法权益。如果对破产程序中的一些决定有异议，还可以通过法律途径提出申诉。