物业费不交被物业梯控导致上不去楼怎么办?

我因为对物业服务不太满意,就没交物业费。结果物业直接把梯控设置了,我都上不去楼,给生活带来极大不便。我想知道物业这么做合不合法,我该怎么解决这个问题呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种情况下,首先要明确物业通过梯控限制业主上楼的行为可能是不合法的。物业费和使用电梯是两个不同的法律关系。


从法律概念上来说,业主缴纳物业费是基于和物业公司签订的物业服务合同。如果业主认为物业公司没有按照合同约定提供相应的服务,那么业主可以通过合法途径来维护自己的权益。而电梯是小区的公共设施,业主作为小区的一员,有使用电梯的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着双方都应当按照合同约定履行各自的义务。


同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提到梯控,但梯控限制业主上楼本质上也是一种不合理的催交方式,与法律精神相悖。


如果遇到这种情况,业主可以先和物业进行沟通协商,要求物业恢复电梯正常使用,并就物业服务存在的问题进行协商解决。如果协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关部门投诉,寻求帮助。此外,业主也可以收集相关证据,通过法律途径维护自己的合法权益,比如向法院提起诉讼,要求物业停止侵权行为,并赔偿因梯控给自己造成的损失。

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