未缴纳物业费，收到物业律师函怎么办？
共1位律师解答
当你未缴纳物业费而收到物业律师函时，先别惊慌，下面为你详细介绍应对办法和相关法律知识。 首先，要明白律师函的性质。律师函是物业委托律师向你发出的一种法律文书，其主要目的是告知你物业方面的诉求和立场，提醒你尽快履行缴纳物业费的义务，它本身并不是正式的法律诉讼文件，但这是一个比较严肃的警示信号。 接下来，你需要对自身未缴纳物业费的情况进行梳理。回忆一下未缴纳的原因，是因为对物业服务不满意，比如小区卫生打扫不及时、安保措施不到位等，还是因为自身经济状况出现问题导致暂时无法支付。 如果是对物业服务存在异议，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业没有按照合同约定提供相应服务，你可以收集相关证据，比如拍照、录像、书面记录等，证明物业存在服务瑕疵。然后与物业进行沟通协商，提出你的合理诉求，要求物业改进服务，并协商物业费的缴纳问题。 要是因为经济困难暂时无法缴纳，你可以主动与物业取得联系，诚恳地向物业说明你的实际情况，表达你愿意缴纳物业费的意愿，并且提出一个合理的还款计划，例如分期缴纳等，争取物业的理解和同意。 若经过沟通协商，你与物业达成了一致意见，那么按照协商好的方案执行即可。但如果双方无法达成一致，而物业坚持通过法律途径解决，那么你就需要做好应对诉讼的准备。在诉讼过程中，要积极参与，向法院提供相关证据，维护自己的合法权益。总之，收到物业律师函后，积极沟通和解决问题是关键。
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