已经买了人防车位该怎么办?

我之前不知道情况,买了个人防车位。现在听说人防车位不能买卖,心里很慌。我想知道我现在该怎么做,是能退款还是继续使用,又有哪些法律依据能保障我的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当你已经购买了人防车位,以下是一些可以采取的办法及相关法律依据的说明。


首先,要了解一下人防车位的性质。人防车位是结合民用建筑修建的防空地下室的停车位,其产权通常归国家所有。依据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定,国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。也就是说,虽然建设者可以使用和收益,但并没有买卖产权的权利。


如果你购买了人防车位,第一步可以查看你与开发商签订的合同。若合同中明确是车位的买卖合同,由于开发商没有产权,这种买卖行为是不符合法律规定的,你可以依据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,主张合同无效,要求开发商退款。


如果合同约定的是车位的长期租赁,根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。那么超过二十年的部分你可以要求开发商调整。


另外,你也可以和开发商协商解决方案。比如要求开发商提供合理的使用方案,保障你对车位的正常使用权益。若协商不成,你可以向当地的房地产管理部门、人防部门反映情况,请求他们介入调解。如果还是无法解决问题,你可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

买了人防车位是否可以起诉开发商?

我买了个车位,后来才知道是人防车位。听说人防车位有些权益和普通车位不一样,我心里有点慌。现在我想了解下,这种情况下我有没有权利起诉开发商呢?我该怎么维护自己的权益?

买了人防车位后悔了是否可以退?

我之前买了个人防车位,现在有点后悔了,想把它退掉。但我不太清楚从法律上来说能不能退。不知道在这种情况下,我有没有权利要求退款呢?希望了解相关的法律规定和处理办法。

人防车位是否会被判属于业主?

我买的小区里有人防车位,开发商说车位归他们,可我觉得应该是业主的。想问问从法律角度看,人防车位有没有可能被判属于业主呢?我不太懂这方面法律,希望得到专业解答。

人防车位是否可以办产证?

我买了个人防车位,听人说人防车位不能办产证,但又有人说可以。我就想弄清楚,人防车位到底能不能办产证呢?要是能办,需要满足什么条件,走什么流程呢?

人防车位管理办法是怎样的?

我买了个人防车位,但是不太清楚关于人防车位的管理办法。比如车位的使用权限、维护责任、费用标准这些方面是怎么规定的。我想知道有没有明确的法律条文来规范这些,免得之后和物业或者其他相关方产生纠纷。

人防车位如何证明是自己的?

我买了个人防车位,但是心里一直不踏实,就怕之后会有纠纷,也不知道该怎么证明这个车位是我的。我想了解下,在法律层面上,需要什么手续或者凭证才能有效证明人防车位归我所有呢?

人防车位产权究竟属于谁?

最近在考虑买车位,发现小区里有人防车位在售卖。不太清楚这个产权到底归谁,担心买了之后会有麻烦。想了解下从法律层面,人防车位产权是怎么规定的,是归国家、开发商,还是业主呢?

人防车位业主是否有权使用?

我买了个小区的房子,小区里有人防车位。我想知道,作为业主,我有没有权利使用这些人防车位呢?是可以随便用,还是有什么限制条件?希望了解一下相关法律规定。

车位产权证上有人防字样意味着什么?

我买了个车位,拿到产权证后发现上面有人防字样,我不太明白这是怎么回事。这会不会影响我对车位的使用和权益啊?我想知道这种有‘人防字样’的车位和普通车位有啥区别,我作为业主又有哪些权利和限制呢?

租赁人防车位应该和谁签合同?

我想租赁一个人防车位,但是不清楚该和谁签订合同。是和开发商、物业,还是其他人呢?我担心签错合同会给自己带来麻烦,所以想了解一下,在法律规定上,租赁人防车位到底应该和谁签订合同才是合法有效的。

地下人防车位有哪些最新规定?

我买了个地下车位,后来才知道是人防车位。我不太清楚人防车位和普通车位有啥不一样,也不知道在使用、买卖这些方面有啥规定。想了解下现在关于地下人防车位的最新规定是怎样的。

人防车位是否可以买卖?

我看中了一个小区的房子,小区有人防车位在售卖。我不太清楚人防车位的产权情况,也不知道能不能买。我担心买了之后会有产权纠纷,以后出现问题自己的权益得不到保障。想问问人防车位到底可不可以买卖呢?

人防车位开发商是否有权出售使用权?

我看中了一个小区的房子,小区有人防车位。开发商说可以出售人防车位的使用权,价格还挺高。我有点犹豫,不知道开发商有没有这个权利卖。如果买了之后,会不会有什么风险?我想了解一下,从法律角度看,开发商到底能不能出售人防车位的使用权?

人防车位能否办理不动产权证?

我买了个人防车位,想知道能不能给这个车位办理不动产权证。我问了开发商,他们说法不一,有的说能办,有的说不能办。我现在很困惑,也不知道到底该听谁的。所以想了解下,从法律角度来说,人防车位到底可不可以办理不动产权证呢?

人防车位业主可以停车吗?

我买了房子,小区里有人防车位。我不太清楚这个人防车位的使用规则,想知道像我这样的业主能不能把车停在人防车位里啊?是可以随便停,还是有什么限制条件呢?

人防车位开发商有权出售使用权吗?

我最近在考虑买个车位,有个是开发商说的人防车位,能长租,感觉价格还可以。但我不太懂这方面,就想问问,开发商到底有没有权力出售人防车位的使用权啊?要是买了会有啥风险不?

人防车位应该跟谁签租赁合同?

我想买个车位,看到有个是人防车位。但我不知道该和谁签租赁合同,是和开发商,还是和物业,又或者是其他人呢?我怕签错了合同,以后会有麻烦,想了解下正确的签约对象。

人防车位价钱20年后免费能得到保障吗

我最近在考虑买个车位,有个人防车位价格挺合适的,对方说20年后就免费使用了。我有点心动,但又担心这承诺没保障。想了解下从法律层面,真能保证20年后免费使用吗?希望能得到专业解答。

人防车位所有权归属于国家的合理性规定是怎样的?

我买房子的时候涉及到人防车位的问题,不太明白为啥人防车位所有权归国家。想了解一下这种规定的合理性体现在哪里,有什么法律依据支撑,对我们业主使用车位又有啥影响呢?

购买了开发商不能领取产权证的车位该怎么办?

我买了开发商的车位,后来才知道这个车位没办法领取产权证。现在我很担心自己的权益得不到保障,也不知道这种情况该怎么处理。我想了解一下,从法律角度看,我有哪些办法可以维护自己的权益呢?