question-icon 租客拖欠房租且不接电话该怎么办?

我把房子租给了一个租客,现在到了交房租的时间,租客却拖欠着不给,我打电话他也不接。我很担心收不回房租,也不知道后续该怎么处理这个事情,想了解一下从法律角度我该怎么做。
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  • #房租拖欠
answer-icon 共1位律师解答

当遇到租客拖欠房租且不接电话的情况时,您可以采取以下合法步骤来维护自己的权益。 首先,要明确房租支付是租客和房东之间基于租赁合同产生的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。如果租客违反了合同约定不支付房租,就构成了违约行为。 接下来,您可以通过书面方式向租客催讨房租。比如,您可以写一封催款函,在函件中明确指出租客拖欠房租的事实、应支付的金额以及支付的最后期限,并告知逾期不支付的后果。可以通过邮政快递等可查询的方式送达给租客,保留好快递单据等相关凭证。 如果在催款函规定的期限内,租客仍然没有支付房租,您可以考虑解除租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。解除合同后,您有权要求租客搬离房屋,并支付拖欠的房租以及按照合同约定承担违约责任。 如果租客既不支付房租又不搬离房屋,您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,之前保留的租赁合同、催款函、快递单据等都可以作为证据,以维护您的合法权益。法院判决生效后,如果租客仍然不履行义务,您可以向法院申请强制执行。

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