企业破产清算时有一科研用房产该怎么办？

在企业破产清算过程中，对于科研用房产的处理需要遵循相关的法律规定。首先，我们来了解一下企业破产清算的概念。企业破产清算是指企业因不能清偿到期债务，被依法宣告破产后，由法院组织清算组对企业的资产、债权债务进行清理和处置，以公平清偿债权人的债务。

根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产财产是指破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产。科研用房产作为企业的固定资产，属于破产财产的范畴。

对于这处科研用房产的处理，一般按照以下步骤进行：第一步，由管理人接管。法院受理破产申请后，会指定管理人，管理人负责接管企业的财产，包括这处科研用房产。管理人要对房产进行清查、评估，确定其实际价值。

第二步，评估与变价。管理人会聘请专业的评估机构对科研用房产进行评估，确定其市场价值。之后，管理人可以根据市场情况，通过拍卖、变卖等方式将房产变价，使其转化为货币资金。

第三步，清偿债务。变价所得的款项将按照法定的清偿顺序进行分配。首先要支付破产费用和共益债务，例如管理人执行职务的费用、为了全体债权人利益而发生的债务等。然后，按照职工工资、社会保险费用、税款、普通债权的顺序依次清偿。

不过，在处理科研用房产时，可能存在一些特殊情况。如果这处房产涉及到科研项目的继续开展或者有相关的合作协议等，可能需要与相关方进行协商。比如，相关合作方有优先购买权或者继续使用的权利等情况，需要根据具体的合同和法律规定来处理。同时，如果房产存在抵押等担保物权，担保权人对该房产的变价款有优先受偿的权利。总之，企业破产清算中科研用房产的处理要严格按照法律规定和具体情况来进行操作。